今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

新浪观影团《学爸》首映主创见面会火热开启 抢票通道现已开通

北京 - 由黄磊、王宝强、刘昊然、沈腾主演的电影《学爸》将于8月10日登陆全国院线。为了让影迷们能够先睹为快，新浪观影团将携手影片主创团队，于8月9日（周六）在北京举办首映主创见面会。现已开启抢票通道，欢迎广大影迷积极参与！

电影《学爸》讲述了三位性格迥异的“学爸”意外成为同班同学的孩子的家长，为了帮助孩子提升成绩，他们展开了一场啼笑皆非的教育大作战。黄磊饰演的“学霸爸”张五毛，王宝强饰演的“土豪爸”王大锤，刘昊然饰演的“校草爸”宋义文，三位“学爸”将上演各种奇招妙计，为孩子的学习之路增添了不少笑料。

该片集结了实力派演员阵容，制作精良，笑料十足，是一部非常值得期待的喜剧电影。新浪观影团此次举办的首映主创见面会，将邀请到导演薛晓路以及主演黄磊、王宝强、刘昊然、沈腾等主创嘉宾到场，与影迷们分享电影台前幕后的故事，并进行现场互动。

活动详情：

• 活动时间：2023年8月9日（周六）18:50-21:00
• 活动地点：北京万达影城五棵松店
• 活动嘉宾：导演薛晓路、主演黄磊、王宝强、刘昊然、沈腾
• 参与方式：关注@新浪观影团，转发该条微博并@三位好友，即可参与抽奖。

奖品设置：

• 《学爸》电影票5张

活动规则：

1. 每人每天可转发一次，转发越多中奖概率越大。
2. 中奖名单将于8月8日公布，请获奖者于8月9日18:00前携带身份证私信@新浪观影团 领取奖品。
3. 本活动最终解释权归新浪观影团所有。

新浪观影团诚邀广大影迷朋友们积极参与此次活动，与我们一起期待电影《学爸》的上映，并与主创团队零距离接触！